هل يجوز إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء مدته؟

إذا أراد صاحب المنزل إخلاء العقار ، فهل يمكن إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء المدة؟ قد تكون هناك شروط أو شروط معينة يمكن أن تنهي عقد الإيجار بين المالك والمستأجر. يجب رؤية الإجابة في هذا المجال ، لذا يجب متابعة وقراءة هذا المقال على موقع طبيب مصر.

راجع أيضًا: كيفية ملء نموذج اتفاقية الإيجار وإلغاءه

هل يمكن إنهاء عقد الإيجار قبل تاريخ انتهاء الصلاحية؟

يشير إنهاء عقد الإيجار بين المؤجر والمستأجر إلى فعل إلغاء أو إنهاء عقد الإيجار بسبب فشل أحد الطرفين في الامتثال لشروط العقد ووفقًا لرغبات أي من الطرفين.

أي أن الطرف المتأثر بفشل الطرف الآخر في الامتثال لشروط العقد المتفق عليه له الحق في رفع دعوى قضائية لإنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء صلاحيته.

لذلك ، فإن الإجابة على سؤال ما إذا كان يمكن إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء مدته هو أنه يمكن إنهاء عقد الإيجار بين المالك والمستأجر قبل انتهاء صلاحيته ، ولكن في ظل ظروف معينة ، إن وجدت. لم يتم الامتثال للشروط ، وتم إنهاء العقد ، ورفضت الدعوة.

راجع أيضًا: تنسيق إنهاء عقد الإيجار 2022

شرط إنهاء عقد الإيجار قبل تاريخ انتهاء الصلاحية

لتوضيح سؤالنا ، هل يمكن إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء مدته؟ تحتاج إلى معرفة شروط أو شروط إنهاء العقد قبل إنهاء العقد ، وتبحث عن إجابة نهائية على النحو التالي:

1- استخدام العينين بشكل غير صحيح أو خطير

هذا هو الحال عندما ينهي المؤجر والمستأجر العقد ، لأن العقد ينص على أن المستأجر ملزم باستخدام العقار المؤجر بطريقة لا تضر بالممتلكات المؤجرة. استخدم بطريقة أخرى غير المتفق عليها. عند انتهاء المهلة ، لا ضرر للطرف الآخر ، أي الشخص الذي استأجر العقار ، لكنه سلمه للعدالة.

ينص قانون الإيجار أيضًا على شروط معينة تسمح للمالك بإنهاء عقد إيجار مع طرف آخر وإعادة العقار المؤجر ، بما في ذلك:

  • انقل العقار المؤجر إلى مكتب أو عيادة أو متجر ، ثم قم فورًا برفع دعوى إخلاء ضد العقار المستأجر.
  • نقل الملكية المؤجرة إلى شخص آخر دون موافقة المالك.
  • يتم استخدام الممتلكات المستأجرة لسلوك غير أخلاقي.
  • هدم الجدران أو كسر أو هدم أو إتلاف الممتلكات المستأجرة.

2- التأخر في سداد المستحقات

من حالات إنهاء العقد أن يقوم المستأجر بتأجيل دفع الإيجار المتفق عليه في العقد لمدة أقصاها عدة أشهر. يسمح هذا للمالك بإنهاء عقد الإيجار بقرار من المحكمة ، ولكن بعد بعض التحذير ، إذا لم يستجب المستأجر ، فسيتم رفع دعوى قضائية لإخلاء العقد وإنهاءه.

3- بند صريح يفيد بإمكانية فسخ العقد قبل انتهاء مدته

عند كتابة اتفاقية إيجار بين المالك والمستأجر ، هناك شروط متفق عليها ، بما في ذلك الشروط الواضحة والصريحة التي تسمح لأي من الطرفين بإنهاء العقد نهائيًا قبل انتهاء المدة المحددة. لاحظ أنه يمكن أن يكون مصطلحًا محددًا في حالات نادرة.

بالإضافة إلى ذلك ، إذا تم الاتفاق صراحة على إنهاء العقد ، فلا يلزم اتخاذ قرار من المحكمة لأنه تم الاتفاق على الإنهاء أو الإنهاء من قبل الطرفين.

أنظر أيضا: حقوق الملكية المؤجرة المؤجرة بموجب القانون

عند هذه النقطة نجيب على السؤال: هل بالإمكان إلغاء عقد الإيجار قبل انتهاء مدة الإيجار؟ الجواب واضح ، يمكن إنهاء العقد ، ولكن في الظروف المحددة التي ذكرتها ، نقول أيضًا أن القضية تشمل القضايا التي تتطلب التقاضي من قبل وزارة العدل ، والتي يسمح بعضها لأصحاب الأراضي بإنهاء عقود الإيجار دون إخطار المستأجرين.